תפריט

פרופיל עסקי

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin

‏‏‏‏‏‏‏‏ פרופיל – עסקי

ניצן מקובר בוגר תואר ראשון B.A בכלכלה וניהול, סיים קורס בשמאות מקרקעין וניהול נכסים במכללה למינהל קמפוס ת"א. החל את עיסוקו בתחום המקרקעין בשנת 1996, מנהל משרד פרטי לשמאות מקרקעין, ניהול נכסים וייעוץ כלכלי בנושאי נדל"ן שונים. הוסמך כשמאי מקרקעין בשנת 2000, נושא רישיון מספר 784 ממשרד המשפטים ועוסק מאז בעבודות שמאות מקרקעין באופן מלא ורצוף.    המשרד כולל צוות בעל הכשרה מקצועית בתחום הכלכלה, השמאות וניהול מקרקעין. המשרד ברחוב מצדה 87, בתל מונד ובמושב בכפר-הס. המשרד מתמחה בשמאות מקרקעין, ניהול נכסים וייעוץ כלכלי בנושאי נדל"ן שונים. להלן פירוט תחומי העבודה:

ביצוע עבודות שמאות מקרקעין לנכסים כדלקמן:

בסקטור הציבורי: מוסדות ציבוריים שונים, מתחמי קרקע גדולים, בתי ספר, מרפאות, מחסנים ועוד. במגזר הפרטי (לרבות בסקטור החקלאי): בתי מגורים, דירות מגורים, מגרשים, , משקי עזר, פיצול מגרשים מנחלה, מגרשים בהרחבות של מושבים, קרקעות חקלאיות ועוד. בסקטור העסקי: משרדים, חנויות, תחנות דלק, מרכזי מסחר, מבני תעשיה ומלאכה, חניונים ועוד.

תחומי העבודה כוללים בין היתר את הנושאים הבאים:

  • הכנת חוות דעת למטרת: מימוש, רכישה, שווי שוק, חלוקת ירושות, פירוק שותפויות, כינוס נכסים, דמי פינוי, דמי שכירות ודמי שימוש ראויים, דמי מפתח, חלוקה ואיזון, התנגדויות לתב"ע ומפגעים שונים וכו'.
  • עריכת שומות מקרקעין נגדיות לשומות היטל השבחה של ועדות לתכנון ובניה.
  • חישוב גובה הפיצויים הראויים בהפקעת מקרקעין (לדוג' בכביש 7) וירידות ערך עפ"י סעיף 197 כולל התמחות בשטחים חקלאיים.
  • שמאי מאגר ברשות מקרקעי ישראל בשנים 2011-2015 במחוז מרכז. התפקיד כלל: הכנת שומות מקרקעין לדמי היתר, דמי הסכמה, דמי שימוש, טבלאות איזון (לדוגמא כ- 1700 יח"ד ב"מתחם התפר" בהוד השרון), ייצוג הרשות עיון חוזר, ועדת השגות, הכנת שומות עבור אגף חוזים לדורות בהתיישבות (החלטה 1523/ 1464/ 979/1155/1355) ועוד.
  • הגשת השגות לרשויות מיסוי מקרקעין (סעיף 49ז').
  • מינוי כשמאים מכריעים מטעם בית המשפט והכנת חוות דעת מומחה המיועדת לדיון בבית משפט כגון: שמאי מכריע מטעם בית הדין הרבני, הוצל"פ ועוד.
  • פעילות בתחום ליווי פרוייקטים החל משלבי בדיקת כדאיות כלכלית, תכנון וביצוע וכלה בניהול השוטף של הפרוייקט.
  • מתן שירותי ליווי וייעוץ לעיריית חולון, קריית אונו, למושבים, חב' בניה, תקשורת, משרדי תכנון, יזמים וכד'.
 בעבר שמשתי כיועץ, כלכלן ושמאי מקרקעין למשרד האוצר החשב הכללי מנהל נכסי הדיור הממשלתי במנהלת שרותי ניהול נכסים. התפקיד כלל ריכוז פרויקט וניהול של 7-8 יועצי נדל"ן (עו"ד, שמאי מקרקעין, כלכלנים וכו') לצורך טיפול בכ- 1000 נכסים ובנושאים כדלקמן: נושאים כלכליים כגון: השבחת נכסים, המלצות למימוש ושימוש מיטבי, הקטנת עלויות קבועות, שמירה תכנונית וכד'. נושאים משפטיים כגון: רישום והסדרת זכויות, טיפול בהפקעות, פלישות, חוזי שכירות והרשאות שימוש וכד'. נושאים כלליים כגון: בניית מודל וביצוע חישוב לשווי נכסי המדינה באמצעות הערכה גלובלית המביאה בחשבון את נתוני השוק וכד'. חישוב דמי שימוש ראויים לצורך חיוב משרדי הממשלה השונים ועוד.לימודים נוספים והשתלמויות:תכנית להכשרת בוררים – אונ' בר אילן.קורס מיסוי מקרקעין – אונ' העברית בירושלים.קורס בנושא רשות מקרקעי ישראל – אונ' העברית בירושלים.    

digit

digit

השאר תגובה
אודות

ניצן מקובר הינו שמאי מקרקעין בעל ניסיון רב בתחום השמאות. הוא מספק שירות אישי, מקצועי ואיכותי. ניתן לפנות בכל שאלה או בקשה.

פוסטים נוספים:
עקבו אחרינו:
בואו להכיר אותי:
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן